【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】預(yù)定2015年上路的房地合一稅，自從法案推出後，屢遭各界反彈，認為課稅太重，財政部不排除將累進稅率改為單一稅率20％。然而，在房地合一稅仍有變數(shù)的情況下，國內(nèi)早已有不少投資人瞄準海外市場，再加上國內(nèi)大型壽險公司，海外投資的帶動下，臺灣投資人也有意將資金轉(zhuǎn)往投報率較高的歐洲市場。
 
仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華指出，以現(xiàn)階段來說，國內(nèi)購屋稅制較為複雜，舉凡契稅、地價稅、土地增值稅、房屋稅及奢侈稅來說，皆有不同的課稅基礎(chǔ)及適用稅率，對於投資人而言都是龐大的成本；相對地，英國房地產(chǎn)相關(guān)稅制完善易懂，對於海外投資人相當友善，再加上英鎊強勢貨幣的加持下，是個極具誘因的優(yōu)質(zhì)候選標的，躍升為國人海外投資考量首選之一。舉例來說，在地方稅部分，獨身居住的成年人可減免25％，學(xué)生、醫(yī)生、外交官及技職機構(gòu)受訓(xùn)的年輕人則可適用百分之百的減免。
 
在英國投資房地產(chǎn)主要需繳納的稅，依照課稅時機分為：購買時須繳納的(1)印花稅(Stamp Duty Land Tax)；持有期間須繳納的(2)地方稅(Council tax)及(3)所得稅(income tax)；以及出售時應(yīng)繳納的(4)資本利得稅(Capital Gains Tax)。另方面，如果在持有期間，投資人有遺贈情形，則須依照繼承的房地產(chǎn)價值繳交(5)繼承稅(Inheritance Tax)。
 
(1)印花稅(Stamp Duty Land Tax)
自2014年12月4日起，英國住宅適用的印花稅，改採用累進稅率制度核算，並於每年定期繳納。其稅率依照不同的金額級距分為0％-12％等五個等級。臺灣投資人，在評估投資標的時，可依照購屋總額，估算購買時所應(yīng)繳納的稅金。
 
(2)地方稅(Council tax)
地方稅主要用途是籌措建設(shè)地方的資金，而在英國分為英格蘭、蘇格蘭和威爾斯三個系統(tǒng)分別運作，一般臺灣投資人較關(guān)注的倫敦則屬於英格蘭系統(tǒng)。英國估價機構(gòu)於核算建物價值後，分別自A-H八個等級中頒訂其所符合的等級，進而由建物持有人每年繳交定額稅金。投資人可利用投資標的郵遞區(qū)號自英國政府官方網(wǎng)站查詢該建物所屬等級即應(yīng)繳納稅金。其金額為£975.54-£2,926.62不等。以2014-15年為例，各等級所應(yīng)繳納的稅金如下表。值得注意的是，在持有期間是否有居住事實，而居住者的身分和年齡皆有不同的減免稅措施提供申請，可隨時上英國政府網(wǎng)站查詢。
 
(3)所得稅(income tax)
於2014-15年度，所得在英鎊10,000元(約新臺幣50萬元)以下者不用繳交所得稅，所得超過上述金額者則依照不同級距繳交20％、40％或45％的稅金。對海外投資人而言，租金所得超過以上免稅額時，透過非英國居民房東條款，可不需要預(yù)扣20％的預(yù)扣所得稅(Withholding Tax)，扣除房東付出相關(guān)費用，如貸款利息等，再申報所得稅。
 
(4)資本利得稅(Capital Gains Tax)
目前臺灣人投資英國房地產(chǎn)，不論是交換或者是出售，都不需要繳交資本利得稅，但過了2015年4月1日後，臺灣投資人在評估投資成本時則必須多考量一項稅務(wù)支出了。根據(jù)英國政府目前審議中的新法案內(nèi)容，不論出售資產(chǎn)人是否為英國居民，都必須繳納18％或28％的資本利得稅。臺灣投資人可持續(xù)關(guān)注新法案後續(xù)動態(tài)。
 
(5)繼承稅(Inheritance Tax)
繼承稅一般稅率為40％，如果被繼承人有10％資產(chǎn)贈與給慈善機構(gòu)則可減至36％。以2014-15年為例，被繼承人資產(chǎn)價值低於英鎊325,000元(約新臺幣1600萬元)或者被繼承人和其眷屬合計資產(chǎn)價值低於英鎊650,000元(約新臺幣3,250萬元)則在免稅的範圍內(nèi)。
 
海外投資風(fēng)險高，國人恐因不熟悉當?shù)貒?、稅制、甚至是法?guī)的情況下，賠了夫人又折兵。買賣房屋為人生大事，唯有清楚了解英國房產(chǎn)稅制，才能降低海外投資風(fēng)險，安心有保障。